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　　新年伊始，广州不少小区也进入“发钱”模式。2026年新年第一天，番禺富丽居小区业主群里的喜悦快要溢出屏幕——业委会带着近30万元公共收益分红如约而至，让全体业主在新年伊始收获了最实在、最暖心的新年惊喜。近期，除了富丽居之外，广州其他小区也向小区居民发放分红。天河区旭景家园也从小区公共收益中拿出20.7万元分给小区业主。有政协委员表示，尽管现在向业主分红的小区是极少数，但随着小区公共收益管理更加科学、透明，未来广州小区业主分红仍有很大的空间。

　　2019年8月，富丽居业委会正式成立。2020年，业委会迎难而上，通过艰难的法律维权，成功追回小区公共部分的公共收益，为业主们守住了“共同钱包”；2021年1月，业委会开创性地为每户业主发放100元分红，成为广州小区公共收益返还业主的首例标杆，让“小区公共收益属于全体业主”不再是一句停留在纸面上的空线月，分红金额翻倍至每户200元，这份看得见、摸得着的实惠，让业主们真切感受到了“自己的小区自己当家”的归属感与幸福感。

　　富丽居小区业委会主任周红希介绍，2019年8月业委会成立后，小区通过法律手段成功更换前期物业、追回被侵占的16万余元公共收益。此后，小区每年将地面停车位收费及少量电梯广告收入，在扣除必要成本后，按户向业主返还。2021年起，分红从每户100元逐年提升至如今的600元，分配方案均经业主大会表决并公示。小区公共收益主要来源是地面停车位的收费及一小部分电梯广告。去年7月，业主大会表决通过了《公共收益使用事项》并予以公示，决定了现在的分配方案。元旦当天没来得及领的业主，可在之后上班时间到小区物业办公室领取。

　　如今，近30万元分红正在有序发放中。业主们也纷纷发朋友圈，用“炫富”的方式表达对业委会的理解和支持。从首次分红的100元到如今的丰厚回馈，数字的增长背后，是业委会“善始善终”的履职担当，是小区治理“阳光透明”的生动实践，更是邻里之间守望相助的温情凝聚。

　　除了实实在在的分红回馈，业委会自成立以来，始终把改善业主居住品质放在心上。牵头优化小区电动自行车停车环境，规划车位、规范管理，让曾经的电动自行车停车难题迎刃而解，让家园生活空间进一步扩展、减少安全隐患；业委会积极筹建室内乒乓球室、打造便民健身区，让小区环境更宜居宜乐。

　　“拿到这笔钱很开心，可以和孩子们一起出去吃顿大餐了。”小区住户廖女士说。

　　向业主们发放分红的小区不止富丽居小区。根据旭景家园小区于2025年7月13日-8月11日召开的业主大会会议表决结果，且经公示通过，占专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，该小区业主决定解聘原物业公司。

　　旭景家园小区业委会委员肖爱民介绍说，该小区自2024年1月29日成立业委会后，旭景家园业主们都可以获得小区公共收益的分红。按照分红方案，业主们首次分红按照建筑面积1元/平方米进行分配，小区专有面积为207153平方米，因此，首次分红金额约为20.7万元。小区一共有2000多户，每户大约分红100元。

　　肖爱民介绍说，由于目前小区已经聘请了新的物业管理公司，小区公共收益也由小区业委会负责管理，所以预计新的一年小区居民的分红会更多。

　　近期分红的广州小区，还有番禺区桥南街道的奥园养生广场。根据其业委会发布的《关于公共收益分红方式的通知》，元旦前后小区分红共约100万元，分红方式是抵扣1.5个月的管理费。除了上述小区外，此前广州市黄埔区越秀岭南雅筑、番禺区的庄士映蝶蓝湾二期、荔湾区的裕兴苑、天河区的骏景花园、海珠区的珠江帝景等小区，进行了分红或将结余资金投入小区改造。

　　广州市政协委员徐强向记者介绍说，小区业主获得分红是有法律依据的。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条：“建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。”

　　他分析说，这些向小区业主分红的小区都有几个共同特点：第一，小区所有事项均由业委会推动，小区业委会运转高效透明。若没有业委会，业主很难将原本由物业公司负责管理的公共收益收归己有，小区收益更没有可能会交到业主手上，分红也就无从谈起。

　　徐强表示，广州有数千个小区，但真正能实现分红的是极少数。不过，一些小区也逐渐探索出了让小区公共收益“取之于民、用之于民”的好办法。法律上，归属明确的公共收益，如电梯广告、公共停车位租金等，原则上归属权属于全体业主。现实中，小区公共收益的管控权，都在物业手中。现在实现分红的小区，其收益都来自小区停车场、广告位等，所以，要实现小区分红，首先小区要成立业委会，获得小区公共收益的管理权。

　　第二，小区公共收益产权清晰。比如富丽居2020年追回16万元，正是分红启动的关键一步。

　　第三，小区规模普遍不大，易于管理。从其他小区成立业委会的经过来看，小区若想成立业委会，困难重重。单在流程上，就要经过 “发起申请→组建筹备组→筹备业主大会→召开业主大会选举→街道备案”等多个环节。若小区太大，单业主内部表决这一环就是一大阻碍。

　　徐强表示，尽管现在分红的小区是少数，但这也证明了通过科学、透明的管理，小区公共收益可以实现“取之于民、用之于民”，造福小区居民，广州市住宅小区分红仍有很大的发展空间。他提醒说，业主在与物业签订《物业服务合同》时，要明确“公共收益归业主”“违规操作的违约责任”，若物业严重违约，可通过业主大会表决更换物业。