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　　作为广州房价标杆区域，珠城最近成交量和价格都在明显回升，市场反应很直接。

　　板块老热门保利心语，1月份卖了7套，同户型和上个月比，单价涨了4600-6800元/㎡，一套房总价多了40万往上，数据摆得明明白白。

　　想在珠城买房的人，基本都在盯着马场的动静，地块价格怎么走，直接影响大家下手的决心。

　　我跑遍核心区后觉得，这边土拍看看就行，土拍背后落到居住和资产上的真实价值，才是买房该盯的东西。

　　而马场地块第一亲邻——保利华创·都荟天珺，显然近水楼台先得月，引起了我的注意！

　　马场地块含金量如何？保利拿地意味着什么？未来配套兑现将如何赋能片区？都荟天珺值不值得买？

　　看马场地块，光公建配套就投入151亿，预测总地价约300亿，不算商住建设成本，就有451亿的硬核投入，这豪横手笔谁看了不震撼？

　　其北至黄埔大道，南至花城大道，西至马场路，东至华南快速干线。这样的几何中心，左手珠江新城，右手国际金融城，恰好是CBD东扩的咽喉位置。

　　实质上，它不仅有写在脸上的核心区位，还坐拥38.42公顷的超级规模。可实现连片开发，还具备经营性开发价值。

　　未来，这里将会打造成全广州人共享的文体新客厅、世界级高端消费中心，还有数字科创商务前沿地，成为珠城全新都市活力核心。

　　相应规划也很清晰，北边做高端商业、南边是商务办公、西边是文体配套、东边是宜居住区，消费、办公、休闲、居住一步到位。

　　一方面，SKP作为国内顶流商业品牌，自带一整套奢牌资源。它还不像南京德基只做单店，已布局全国多座核心城市，系统内品牌资源打通共享。

　　常年稳居国内高端百货前五，2023年客流量突破1600万，以265亿销售额登顶全国第一，比当年广州太古汇、天环、K11三家总和还多！

　　SKP落子马场，广州城市商业档次就有了绝对话语权，世界级消费客群、资本、人才将随之而来。

　　在珠城东区核心地段，打造约11公顷的中央公园，还配建体育设施和特色商业，整体比15个足球场还大，连接旁边珠江公园，坐拥约40万㎡城芯绿肺。

　　未来还将作为天河极核C位，串联花城广场、天河公园、临江带状公园等，打造长达23km城市绿链，居住品质蹭蹭涨。

　　根本不用等建成，光是规划阶段，就将珠江新城乃至全广州的价值天花板，抬升至新高度！

　　常言道，近水楼台先得月，与马场地块一路之隔的保利华创·都荟天珺，必为最大受益者。

　　保利华创·都荟天珺，既贵为马场地块的第一亲邻，又位居珠城-金融城双CBD正中心。

　　以前只觉得是中间地带，马场一落地，反而成了优势——两大CBD要真正握手了，珠城的商务资源、金融城的产业机会，这里都能沾到。

　　住在这里，不管珠城上班或金融城发展，通勤都方便，邻居大概率是双CBD的高阶人群，圈层更纯粹。

　　买房的核心逻辑离不开地段，但好地段不光听概念，还得看实际住起来是否便捷舒适。

　　SKP、顶奢酒店等高端商业落地，都荟天珺业主在家门口就能逛遍全球奢牌，每周打卡米其林餐厅应季餐单，跟闺蜜享用云端下午茶，高端消费一步到位。

　　除了顶奢商业，中小学教育配套也将兑现，孩子上学又多一优选项，让业主真正实现安居乐业。

　　这一系列配套将引发虹吸效应，高能级消费圈层、高端资本人才随之而来。出门感受到的，永远是瑰丽的高级烟火和经济上行之美。

　　而这座约11公顷的中央公园，留出大片生态绿地，且规划艺术展览、创意博览、科技展示体验等多元空间。

　　都荟天珺业主，下楼遛弯、运动都有好去处，在行走间沉浸式感受文化熏陶，这种有艺术有景观的生活，才是CBD改善的白月光。

　　随马场TOP级配套落位，广州的珠城，将变成全国的珠城，自然成为国内高净值人群的首选聚居地。

　　都荟天珺业主也将迎来一场朋友圈的升级洗牌，跳出珠江新城的框架，邻居都是大湾区甚至全国塔尖阶层，住得舒心，房子也更保值，身份感满配。

　　控规调整的10月，珠江新城二手成交仅52套。马场挂牌的1月，成交量飙升到82套，日均近3位大佬加码，下注速度不断刷新。

　　近十年来难得低位、马场地块激活、员村旧改升级在即……倒逼出短暂的稳妥窗口期，涨势明朗。

　　如此翘头行情，对一路之隔的都荟天珺来说，是掌握主动权的好时机，今后再难遇见。

　　想住得舒服，真没必要扎在最吵闹的地方。出则繁华入则宁静的生活，无疑是更优解。

　　马场2公里黄金半径内，分布多个2000-5000万一手奢级项目，而都荟天珺占据最理想的居住距离，无疑为最优解！

　　既住在配套里，无缝享受SKP、中央公园等TOP级配套，坐拥板块核心红利；

　　又避开马场的人潮与喧嚣，真正做到出则城芯繁华，入则静谧宜居，把居住品质与资产价值平衡到极致。

　　比起等待全周期开发，现在入手都荟天珺更稳妥，即可享受现在，又能提前占位马场生活圈，锁定未来板块升值。

　　据了解，项目已是准现楼状态，将于2026年底收楼入住。恰好到时员村十字骨架路网建成通车，珠城、金融城真正贯通，恰好接住这波红利。

　　前两天去项目走了一趟，星空顶车库、落客区、约8米挑高奢石大堂已提前兑现，奢贵品质所见即所得。

　　脚下铺装福鼎黑混合花岗岩，流水景观底座为黑金沙花岗岩，栽种日本罗汉松的地面换成印度宝石蓝花岗岩。

　　大门左侧波浪形状的普拉达绿泛起起伏的弧线，大门雪花白石材泛着珍珠光泽，凹出贝壳造型...

　　顶配交标贯穿室内外，我还参观了年前上新的建面约255㎡实体板房，步出专梯出那瞬间，入户仪式感扑面而来。

　　主仆双入户动线设计，电梯出来就是宽敞的独立侯梯厅，脚下铺陈伯尼斯地板拼花，奢享不必和邻居共享的私密。

　　主人动线经过玄关空间，奢贵石材打造的照壁玄关，足显大宅气派，旁边规划专属储物间，放下一家人从进门到入室的琐碎。

　　站在约62㎡对流无界大通厅，时有对流风抚脸而过，景观餐厅、休闲沙发区、半开放式书房错落有致。

　　南侧的客厅公区直连约10米双面宽景观阳台，形成奢适的休闲娱乐区。北侧的餐厅贯通二字型厨房和生活阳台，高效便捷的后勤家政区域。

　　约46㎡总统式主卧套房，划分为休闲区、睡眠区、衣帽间和卫浴区，小家化功能体现得淋漓尽致。

　　L型环幕设计，尽揽珠金琶CBD的璀璨夜景。四分离卫浴间，配置奢牌酒店标配的双台盆、景观大浴缸。

　　据现场小姐姐介绍，项目除目前主推的建面约255㎡大平层，其他3个户型还有楼层单位可选。

　　其一，项目位处双CBD最核心节点上，即将坐享马场顶奢SKP和约12万㎡商业配套，稳稳接住未来10年最大发展红利，妥妥的老天爷赏饭吃！

　　与其等成熟配套后，埋一张更贵的单。不如现在用面粉价买现成的面包，以相对合理的成本提前占位，这笔账再好算不过了。

　　对项目感兴趣的朋友，无论自住还是资产配置，欢迎找小小谈聊聊，她不仅是资深珠城大平层业主，在拿媒体折扣方面尤其有一手哦！

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